父亲卖房儿子不认证件齐全合同有效

  □ 本报记者 黄洁

  2016年3月6日,老赵以儿子小赵委托代理人的名义与小王的委托代理人老佟签订《房屋买卖合同》,约定将登记在小赵名下的房屋出售给小王。同日,老赵再次以小赵代理人名义与小王的委托代理人老佟及宜居经纪公司签订《买卖定金协议书》及《补充协议》。然而,小王向小赵支付20万元定金后,小赵并未依约协助办理房屋过户等手续。小王无奈之下将小赵诉至法院,要求小赵继续履行《房屋买卖合同》。

  庭审中,小赵父子均称委托书上委托人为老赵签字捺印,且老赵没有携带小赵身份证原件。小王则称,签字当天老赵带了小赵的身份证原件,有理由相信老赵有代理权,购房行为符合表见代理的构成要件。

  一审法院经审理,认定老赵出售小赵房屋的行为是无权代理,但结合表见代理的构成要件及该案具体事实情况,认定老赵的行为构成表见代理。据此判决小赵继续向小王履行《房屋买卖合同》,小王向小赵支付剩余房款之日,小赵将房屋过户并交付给小王。小赵不服,上诉至北京市第一中级人民法院。近日,北京市一中院对此案审理后,判决驳回上诉,维持原判。

  法官庭后表示,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。签订合同时,老赵持有小赵的委托书、小赵的身份证原件及房屋产权证原件等材料,足以使小王信任其是有权代理。小王委托专业的中介机构为其购房提供居间服务,在老赵能够提供委托书、涉案房屋产权证原件等材料以及中介机构对小赵和老赵的身份予以核实的前提下,基于老赵与小赵的父子关系,信任老赵具有代理权,与老赵签订了涉案房屋的买卖合同,是善意无过失,故老赵的行为构成表见代理。

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